Från verkligheten: vilken roll har jag?

Det här är en sorglig historia. Tyvärr är den sann. Namn och vissa omständigheter har ändrats för att skydda de inblandade.

I ett idylliskt villaområde bor Adam, en frånskild man i 40-årsåldern, kvar i villan han och hans dåvarande hustru byggde för ett tiotal år sedan. En äldre kvinna, Berit, är hans närmsta granne. Adam har två barn som bor hos pappa varannan vecka, han är född och uppvuxen på orten och jobbar fortfarande där. Grannarna umgås så som goda grannar gör, pratar över häcken och hjälper varandra med trädgården, blomvattning och snöskottning.

En dag börjar Berits dotter Carin att mera frekvent besöka sin mamma tillsammans med barnen. Mormor tycker naturligtvis det är trevligt, men gillar inte anledningen. Carin ligger i skilsmässa. Saker och ting rullar på så som de måste och det dröjer inte länge förrän Adam och Carin fattar tycke för varandra. Planerna på att flytta ihop börjar ta form. Frågan är bara var de ska bo? Berit är glad för att dottern ska flytta ihop med den trevlige grannen och själv börjar hon bli till åren. En idé tar form: Berit beslutar sig för att skänka huset till Carin, men hon vill vänta tills arvs- och gåvoskatten avskaffas.

Adam och Carin blir glada och börjar genast planera för utbyggnad av huset, då det idag är för litet för att hysa alla deras barn. Adam ser dessutom en möjlighet att få extra utrymmen för sina hobbies i källarplanet.

Adam kontaktar en barndomsvän för hjälp. Jodå, vännen kan ombesörja att berget sprängs loss och transporteras bort för att ge plats för nybyggnaden. Adam får muntligen ett hyfsat pris, han beställer jobbet och strax är arbetena igång. Besiktning och vibrationsmätning utförs och sprängningarna startar, allt går som smort tills en dag då någonting går snett…

En salva går inte som den ska och energin som skulle flytta berget omvandlas till vibrationer och skadar både Berits och Adams hus! Berits hus får mycket kraftiga skador, men Adams hus klarar sig bättre. Totalt beräknas skadorna kosta omkring 1 000 000 kronor att reparera. Adams entreprenörkompis fortsätter att spränga, det känns ju dumt att inte göra klart. Tyvärr går ytterligare en salva snett och skadorna på Berits hus förvärras.

Den ena olyckan följer på den andra. Strax efter att sprängningsarbetena är klara omkommer Carin i en olycka. Och nu blev det helt plötsligt väldigt komplicerat. Carin hade inte hunnit skilja sig och Berit hade ännu inte skrivit över fastigheten på dottern. Adam, som naturligtvis är drabbad av en stor sorg, är numera reducerad till tredjeman och skadelidande. Berit är byggherre, utan att ha en aning om någonting gällande bygget, eftersom hon äger fastigheten där sprängningen har utförts. Det finns inget skrivet mellan entreprenören och Adam eller någon annan i projektet.

Enligt miljöbalken är Berit skadeståndsskyldig gentemot Adam. Blivande svärmor ska betala pengar till sin blivande svärson. Berit får själv sedan bära kostnaden för skadorna på sitt eget hus. Berit är helt utlämnad till entreprenörens eventuella försäkring. Om det finns en försäkring tecknad gäller den bara om sprängaren inte hade kunnat förhindra skadan, dvs. om det var en olycka. Men kan det vara en olycka om sprängaren skadar huset två gånger?

Den här historien vill lära ut att innan du startar ett bygge på din egen tomt gäller det att tänka på att du blir byggherre. Du behöver se till att de inbördes förhållandena inom projektet är klara, se till att ha kontrakt och att kontrakterade entreprenörer och konsulter har rätt försäkringar. Även du själv bör ha ett bra försäkringsskydd för eventuella olyckor på din arbetsplats.

Hur slutade historien? Jo, entreprenörens försäkringsbolag reglerade skadorna efter ett flertal utredningar.

Tyvärr stöter jag på liknande historier ideligen. En familj som ska bygga sitt drömhus har oftast fokus på kakel och tapeter. Att tänka på något så osexigt som grundläggning är sällan intressant. Inte så spännande, men dyrt kan det bli.